Comment financer son investissement dans l'immobilier commercial ?
Comment financer son investissement dans
l'immobilier commercial à Paris 10 ?
Investir dans l'immobilier commercial est une étape décisive pour les entrepreneurs et les investisseurs. Cela implique non seulement de trouver le bon emplacement et le bon type de propriété, mais également de comprendre les options de financement disponibles pour rendre cet investissement possible. Le cabinet Pantheon Conseil, expert dans la transaction de CHR (Cafés, Hôtels, Restaurants), murs commerciaux et hôtels à Paris, met à disposition son expertise pour vous accompagner dans cette démarche.
1. Comprendre les options de financement
Prêts bancaires traditionnels
La voie la plus commune pour financer un investissement immobilier commercial est le prêt bancaire. Ces prêts sont généralement amortissables sur une période de 15 à 20 ans, avec des taux d'intérêt variables ou fixes. Il est crucial de présenter un dossier solide, incluant un business plan détaillé, des prévisions financières et une analyse de marché pour convaincre les prêteurs de la viabilité de votre projet.
Leasing immobilier
Une option intéressante, surtout pour les nouveaux entrepreneurs, est le leasing immobilier. Ce mécanisme permet de louer un bien avec une option d'achat à terme. C'est une solution flexible, qui nécessite moins de capital initial et qui peut inclure des options de rénovation ou d'équipement dans le contrat de leasing.
Crowdfunding et investisseurs privés
Le crowdfunding immobilier et les investisseurs privés représentent une alternative pour ceux qui préfèrent éviter les prêts bancaires traditionnels. Ces options permettent de récolter des fonds auprès d'un large public ou de particuliers intéressés par votre projet. Cependant, cette méthode nécessite une communication transparente et une bonne campagne de marketing pour attirer les investisseurs.
2. Les spécificités du financement de l'immobilier commercial
Évaluation de la propriété commerciale
L'évaluation d'un bien immobilier commercial diffère de celle d'un bien résidentiel. Les banques et les prêteurs examineront les revenus générés par la propriété (comme les loyers des locaux commerciaux), la localisation et la qualité de la propriété pour déterminer la valeur de l'immobilier commercial.
Comprendre les ratios financiers
Les prêteurs utilisent des ratios financiers spécifiques pour évaluer la faisabilité d'un prêt immobilier commercial. Le ratio prêt-valeur (LTV) et le ratio de couverture du service de la dette (DSCR) sont cruciaux dans la prise de décision des prêteurs. Il est donc important de comprendre et d'optimiser ces ratios pour améliorer vos chances d'obtenir un financement.
Le rôle des garanties
Les prêts pour l'immobilier commercial sont souvent sécurisés par la propriété elle-même ou par d'autres actifs. Comprendre le rôle des garanties et la manière dont elles peuvent affecter votre financement et vos actifs personnels est essentiel avant de s'engager dans un prêt.
3. Pourquoi choisir Pantheon Conseil pour votre
projet d'investissement à Paris 10 ?
Une expertise éprouvée
Fondé en 2022 par des entrepreneurs passionnés par la restauration, Pantheon Conseil s'est rapidement imposé comme un acteur clé dans la transaction de CHR, murs commerciaux et hôtels à Paris 10. Avec plus de 250 restaurateurs faisant confiance à notre cabinet, notre expertise et notre connaissance approfondie du marché parisien sont des atouts indéniables pour la réussite de votre projet.
Un accompagnement personnalisé
Chez Pantheon Conseil, nous comprenons que chaque projet est unique. Nos 5 collaborateurs et un alternant sont dédiés à vous fournir un accompagnement sur mesure, de l'évaluation de la propriété à la structuration du financement, en passant par la négociation et la finalisation de la transaction.
Un réseau solide
Notre expérience dans le domaine de la restauration et notre présence active sur le marché parisien nous permettent de vous offrir un réseau étendu de contacts professionnels, des opportunités d'investissement exclusives et des conseils avisés pour maximiser le potentiel de votre investissement.
Estimons votre bien ensemble
Nos agents mettent leur expérience des établissements CHR à votre disposition pour évaluer précisément la valeur de votre bien.
Tamur Eren
Directeur d'agence
Publié le 30/01/2024 par
Tamur Eren
