- Surface80 m²
- ExtractionOui
Restaurant d’Angle avec Terrasse + 2 Appartements
460 000 €
Les points forts
- Emplacement d’angle premium
- secteur Château de Vincennes
- Cuisine de 15 m² avec extraction 400 mm
- Licence IV
Descriptif du bien
Restaurant d’Angle avec Terrasse + 2 Appartements – Secteur Château de Vincennes (emplacement recherché)
Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés à proximité du Château de Vincennes, ce restaurant d’environ 85 m² bénéficie d’un emplacement d’angle premium, entouré de commerces, hôtels et autres établissements de restauration.
L’établissement dispose d’une surface de salle d’environ 65 m², offrant 45 couverts actuellement, avec la possibilité d’augmenter la capacité grâce à un réagencement optimisé.
Une cuisine de 15 m² de plain-pied, bien équipée, fonctionnelle et dotée d’une extraction 400 mm, permet d’envisager tous types de cuisines.
L’atout majeur de ce bien : une terrasse de 30 couverts, répartie sur les deux côtés du restaurant grâce à sa configuration d’angle, offrant une très belle visibilité.
La vitrine linéaire d’environ 20 mètres renforce l’attractivité du local et assure un excellent impact visuel.
Le fonds de commerce comprend également :
Le local bénéficie également d’une Licence IV, permettant de développer une activité complète de bar-brasserie.
À proximité immédiate d’une ligne de métro, cet emplacement garantit un flux constant de clientèle : résidents, familles, touristes, salariés, voyageurs…
📍 Points forts :
📞 Contact direct :
Selma ZORLU
📱 06 25 53 09 60
🌐 www.pantheonconseil.com
Situé dans l’un des secteurs les plus recherchés à proximité du Château de Vincennes, ce restaurant d’environ 85 m² bénéficie d’un emplacement d’angle premium, entouré de commerces, hôtels et autres établissements de restauration.
L’établissement dispose d’une surface de salle d’environ 65 m², offrant 45 couverts actuellement, avec la possibilité d’augmenter la capacité grâce à un réagencement optimisé.
Une cuisine de 15 m² de plain-pied, bien équipée, fonctionnelle et dotée d’une extraction 400 mm, permet d’envisager tous types de cuisines.
L’atout majeur de ce bien : une terrasse de 30 couverts, répartie sur les deux côtés du restaurant grâce à sa configuration d’angle, offrant une très belle visibilité.
La vitrine linéaire d’environ 20 mètres renforce l’attractivité du local et assure un excellent impact visuel.
Le fonds de commerce comprend également :
- Un appartement de 45 m²
- Un studio de 25 m²
- Trois caves supplémentaires, idéales pour le stockage
Le local bénéficie également d’une Licence IV, permettant de développer une activité complète de bar-brasserie.
À proximité immédiate d’une ligne de métro, cet emplacement garantit un flux constant de clientèle : résidents, familles, touristes, salariés, voyageurs…
📍 Points forts :
- Emplacement d’angle premium – secteur Château de Vincennes
- Terrasse de 30 couverts (double façade)
- Grande salle de 65 m² – 45 couverts (+ potentiel d’extension)
- Cuisine de 15 m² avec extraction 400 mm
- Licence IV
- Vitrine linéaire ~20 m
- Deux appartements (45 m² + 25 m²)
- Trois caves
- Loyer attractif 5 600 € (fonds + 2 logements inclus)
- Environnement commerçant, dynamique et recherché
- Proximité immédiate métro
📞 Contact direct :
Selma ZORLU
📱 06 25 53 09 60
🌐 www.pantheonconseil.com
Caractéristiques techniques
- Surface80 m²
- État intérieurEn bon état
- ActivitésBar brasserie
- Licence4
- Chiffre d'affaires420 000 €
- Chiffre d'affaires N-1400 000 €
- Couverts salle45
- Couverts terrasse30
- SanitairesOui
- Horaires d'ouverture7J7 du lundi au samedi du 10h00 au 02h00
dimanche du 10h00 au 23h30 - Raison de la venteEntre deux affaires séparation d'un
- LocalisationVincennes 94300
- Loyer de base5 600 € /mois
- RéférenceVF2387
