Bistrot d'angle - 25 à 30 cvts - Quartier branché - Oberkampf / JP Timbaud

PARIS 11ème - Oberkampf / JP Timbaud - République - RARE
Restaurant 27 couverts avec extraction. (Bail neuf !).

Panthéon Conseil vous propose ce superbe BISTROT D'ANGLE, dans un quartier dynamique, branché et prisé, entre République, Oberkampf et Jean Pierre TIMBAUD.

- Surface totale de 47 m2,
- une belle salle bien agencée, très lumineuse, de 25 à 30 couverts,
- joli bar de bistrot en bois d'époque,
- une cuisine hyper fonctionnelle courant autour du bar : cuisine traversante très pratique avec deux entrées.
- Gaz et triphasé.
- Extraction 300 tubée extérieur.  

Au sous-sol, accessible par la salle + parties communes : une réserve saine de 8 m2.

Le quartier est super, très recherché :
- branché, dynamique, avec beaucoup de touristes et résidents, jeunes couples, famille hôtels, etc...
- Le midi vous travaillez avec les bureaux et les touristes. Le soir c'est également un quartier de destination.

L'ancien exploitant est resté 23 ans, et il  a toujours été heureux de la fréquentation de son restaurant, plein, midi et soir.

En option : possibilité de location, en plus, d'un 2 pièces au premier étage, 30 m2

CA ancien exploitant 2022 : autour de 220.000 k€
Ticket moyen : midi 15€ soir 30€
Loyer : 2950 € net de TVA et 85€ provisions pour charges.

Idéal pour jeune couple qui aime l'esprit bistrot (appartement en option, en plus), ou duo,
C'est une affaire qui peut se tenir à deux !
Le quartier est idéal pour travailler la semaine ET le w-e (brunch = carton assuré !), midi et soir.

Plus d'info et prise de RDV :
Cyril Dedieu 06 30 07 11 79
[email protected]
www.pantheonconseil.com
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