25 à 30 cvts - Bistrot d'angle - Quartier branché - Oberkampf / JP Timbaud

PARIS 11ème - Oberkampf / JP Timbaud - République - RARE
Restaurant 27 couverts avec extraction.
Direct bailleur : Rédaction d'un bail neuf aev pas de porte

Panthéon Conseil vous propose ce superbe BISTROT D'ANGLE, dans un quartier dynamique, branché et prisé, entre République, Oberkampf et Jean Pierre TIMBAUD.

- Surface totale de 47 m2,
- une belle salle bien agencée, très lumineuse, de 25 à 30 couverts,
- joli bar de bistrot en bois d'époque,
- une cuisine hyper fonctionnelle courant autour du bar : cuisine traversante très pratique avec deux entrées.
- Gaz et triphasé.
- Extraction 300 tubée extérieur.  

Au sous-sol, accessible par la salle + parties communes : une réserve saine de 8 m2 pour du vin.

Le quartier est super, très recherché :
- branché, dynamique, avec beaucoup de touristes et résidents, jeunes couples, famille hôtels, etc...
- Le midi vous travaillez avec les bureaux et les touristes. Le soir c'est également un quartier de destination.

L'ancien exploitant est resté 23 ans, et il  a toujours été heureux de la fréquentation de son restaurant, plein, midi et soir.

CA ancien exploitant 2022 : autour de 220.000 k€
Ticket moyen : midi 15€ soir 30€
Loyer : 2650 € net de TVA et 100€ provisions pour charges.

Idéal pour jeune couple qui aime l'esprit bistrot (appartement en option, en plus), ou duo,
C'est une affaire qui peut se tenir à deux !
Le quartier est idéal pour travailler la semaine ET le w-e (brunch = carton assuré !), midi et soir.

Plus d'info et prise de RDV :
Cyril Dedieu 06 30 07 11 79
[email protected]
www.pantheonconseil.com
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